오산세교 B-1 블록은 공공분양 1023가구를 직접 배후에 두고 있는 현장이며, 내년 7월 입주 예정이다.

 

 

이번에 공급되는 신규 점포는 단지내에 자리한 근린생활시설1과 근린생활시설2의 점포들이다. 입지적으로는 근린생활시설1이 단지내 주출입구쪽에 가까우며, 근린생활시설2은 부출입구 부근에 있다. 이중 근린생활시설1은 총 8개 점포(2층 규모)로 구성되며, 근린생활시설2는 3개 점포(1층 규모)로 꾸며진다.

 

하지만 이번 입찰에서는 근린생활시설1과 근린생활시설2를 합친 총 11개 점포 중 9개만 입찰된다. 근린생활시설1의 101호와 104호가 특별공급됐기 때문이다.

 

내정가는 근린생활시설1의 경우 1층이 3억2000만원, 2층은 1억1600만원~1억 5700만원 선에 책정됐다. 근린생활시설2는 1층의 3개 점포가 2억3700만원~2억4400만원에 내정가가 정해졌다. (특별공급 제외)

 

투자자를 위한 현장개방도 진행될 예정이다. LH에 따르면 오는 19일~20일에 현장개방 일정이 계획돼 있다. 입찰에 참여할 투자자 입장에서는 상가를 미리 파악할 수 있는 기회로 활용할 수 있는 사항이다.

 

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "올 가을 신규 LH상가로 선보이는 오산세교 B-1블록 단지내상가는 1023가구에 1층 7점포, 2층 4점포 공급으로 가구수 대비 점포의 공급개수는 적절한 편"이라며, "근린생활시설1의 경우 1층과 2층으로 나뉘어 있어 1층 단일구성보다는 업종구성이 다양해질 가능성이 있다"고 말했다.

 

이어 선 대표는 "하지만 근린생활시설1은 1점포를 2개로 구분해 임대, 운영하는 수요자가 나올 수 있어 공급점포의 개수보다 향후 실운영 점포의 개수가 많아질 수 있다는 점을 감안해야한다"고 조언했다.