[뉴스토마토 박관종기자] 경기 성남시 분당구 정자동의 A, B 두 오피스텔. 2004년 입주한 A오피스텔(계약면적 106㎡ 기준)의 월 임대료는 보증금 2000만원에 145만원 선이다.

 

반면, 이듬해 입주가 시작된 B오피스텔(계약면적 104㎡ 기준)은 보증금 2000만원에 월 임대료가 125만~135만원. 상대적으로 싸다.

 

같은 정자동에 가까이 붙어 있는 오피스텔이지만 월 임대료가 최대 20만원 이나 차이 나는 이유는 바로 역에 있다. 미세한 거리 차이가 투자 가치에 큰 영향을 미친 것이다.

 

두 오피스텔은 모두 정자역과 도보 10분 내 거리인 역세권이다. 하지만 B오피스텔은 정자역까지 도보 8분, A오피스텔은 도보 9분이다. 단 1분 차이로 1년 먼저 입주한 오피스텔의 임대료가 더 높아진 것이다.

 

부동산 업계 전문가는 "근무지와 우수한 접근성을 선호하는 수요층의 특성상 오피스텔은 주로 역세권에 입지하는 경우가 많다"며 "하지만 같은 역세권 오피스텔이라 해도 도보로 소요되는 몇 분 차이에 따라 임차인 선호도와 임대료 책정이 달라지기 마련"이라고 말했다.

 

이처럼 오피스텔 투자 시 높은 수익률을 얻기 위해서는 단순히 역세권이라는 홍보문구에 현혹되지 말고 실제 지하철역까지 동선과 도보거리를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.

 

▲서울 마포 성산동, 'KCC 상암 스튜디오 380'=한토씨앤씨가 시행하고 KCC건설(021320)이 시공하는 'KCC 상암 스튜디오 380' 오피스텔이 현재 선착순 호수지정계약을 실시하고 있다.

 

서울 마포구 성산동 590-4번지 일대에 위치하며 지하철 6호선 마포구청역이 도보 2분권의 초역세권이다.

 

'제2의 여의도'라 불리는 상암 DMC를 배후에 두고 있고 주변 월드컵공원, 하늘공원, 한강 시민공원, 홈플러스, CGV등 생활편의시설도 가깝다. 전용면적 △20㎡ 312실 △23㎡ 52실 △38㎡ 13실 등 소형으로 구성됐다. 3.3㎡당 분양가는 900만원대로 주변 시세 대비 약 100만원 가량 저렴한 수준이며 실당 1억원 초반대면 분양 받을 수 있다.

 

▲경기 분당 정자동, 계룡건설(013580) '정자역 AK 와이즈 플레이스'=애경그룹과 군인공제회가 공동 설립한 AM플러스자산개발이 분당신도시 정자동 16-1번지 일대 '정자역 AK 와이즈 플레이스'를 분양 중이다.

 

이 오피스텔은 분당선과 신분당선 환승역인 정자역이 도보 2분 거리에 위치해 있어 이를 통해 강남역까지 10분대 도달이 가능하다. 이 외에도 경부고속도로, 외곽순환도로, 용인~서울간 고속도로, 분당~수서간 고속화도로, 분당~내곡간 고속화도로 등의 연계 도로망을 갖추고 있다.

 

'정자역 AK 와이즈플레이스'는 총 506실 규모에 전용 20~45㎡ 구성으로 최근 인기가 좋은 소형타입이 전체의 90%를 차지한다.

 

▲서울 동대문 답십리, 대우건설(047040) '청계 푸르지오 시티'=이 오피스텔은 사통팔달의 교통여건을 자랑한다. 지하철 5호선 답십리역이 걸어서 3분, 지하철 2호선 신답역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 단지다. 도심 업무지역까지 20분 내 접근이 가능하다.

 

인근에 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 도로망이 가까이 있어 서울 도심을 비롯한 수도권 일대로 접근성이 우수하다. 도심권 직장인과 주변에 한양대, 서울시립대, 경희대 등의 대학생, 동대문 상인 등의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

 

이 단지는 지하 5층~지상 21층 2개 동 총 758가구로 오피스텔은 전용 20~39㎡ 460실, 도시형생활주택은 전용 18~30㎡ 298가구로 이뤄져 있다.

 

▲경기 광교신도시, 대우건설(047040) '광교 2차 푸르지오 시티'= 광교역(예정)과 초역세권 입지에 위치한 '광교 2차 푸르지오 시티'는 강남에서 9정거장, 분당 정자역에서 4정거장으로 강남까지 20분대에 진입이 가능하다.

 

때문에 광교뿐만 아니라 강남과 분당 주변수요도 몰릴 것으로 예상된다. 단지규모는 지하 5층~지상 10층 총 4개동 786실 규모며, 전용면적 21~26㎡로 구성된다.