4일 부동산업계에 따르면 올 하반기 판교발 고급주상복합 열풍을 이어갈 알짜 분양단지 대부분이 서울 4대문 안 시청역 인근을 비롯해 백화점과 상업지역이 밀집한 강동구 천호동, 금천구 독산동 군부대 등 최근 분양시장에서 좀처럼 찾아보기 어려웠던 노른자위 입지를 갖추고 있다.

 

일부 단지의 경우 분양가를 일반 아파트 수준으로 끌어내리는 등 투자자와 실수요자를 잡기 위한 경쟁도 치열하다.

 

이달 말 분양을 앞두고 있는 서울 중구 시청역 인근의 '덕수궁 롯데캐슬'의 분양가는 1700만원대 이하로 책정될 예정이다. 이는 바로 인근의 마포지역 최근 분양가가 3.3㎡당 1800만~2000만원을 보이고 있고, 왕십리 아파트의 분양가 역시 1800만원을 훌쩍 넘고 있는 상황에서 매우 파격적인 가격이란 평가다.

 

롯데건설이 분양하는 '덕수궁 롯데캐슬'은 지하 5층~지상 22층, 2개동 규모로 아파트 296가구, 오피스텔 198실이 지어진다. 주상복합 아파트임에도 불구하고 전용면적 31~117㎡의 다양한 주택형을 선보일 예정이다.

 

이 단지는 롯데백화점 본점을 비롯해 주요 관청들은 물론 이화여고·외국어고등학교, 예원학교 등 명문학교가 밀집해 있다. 시청역과 서대문역이 400m 거리에 위치하는 트리플 역세권으로 강남, 신촌, 여의도 등 업무지구로의 접근성도 좋다.