탐나는 대물
진행: 권미란 앵커
출연: 송필호 부장(동부증권)/김조현 차장(동부증권)/송원준 주임(동부증권)
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오늘의 업종 '건설 업종'
■ 건설 업종, 핵심차트는?
송필호
· 전국 분양가 트렌드
· 한국/일본 주택 보급률
김조현
· 주택가격 변동률
· 2010년 이후 수주 목표 미달과 과잉 경쟁
· 해외 부문 원가율
송원준
· 5년 주기 Risk cycle과 건설업체의 전략 변화
· 성장의 시대 마무리, 수익성 둔화 동시 진행
· 업체별 착공/미착공 PF 규모
■ 매매 활성화, 언제쯤 이뤄질까?
송필호
· 투기적인 수요 감소
· 주택 공급 감소
· 지역별 차별화
김조현
· 2014년 주택가격 속도 점진적 상승 전망
· 올해 실수요자 중심 시장 예상
· 2009년 3Q 이후 주택가격 하락
한 주기 마무리 국면
송원준
· 가격 하락 Cycle 마무리 단계
· 저금리 기조, 전세값 상승, 월세 비중 증가
· 하반기 이후 매매 활성화 기대
■ 전세값 상승, 건설업종에 미치는 영향?
송필호
· 실수요자 중심 매매 활성화
· 잠재적인 수요 증가
· 주택 가격 부정적 전망
김조현
· 전세가 상승은 공급 회복 시점까지 지속 가능성
· 전세/월세, 필수재 중심의 시장
· 공급자가 임대시장의 헤게모니 보유
송원준
· 신규 아파트 공급 감소 이후 전세값 강세 심화
· 실수요자의 주택 구매 여력 부족
· 건축 부문 드라마틱한 회복 어려움