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MONEY MEN (부동산법률 편)
진행: 어희재 앵커
출연: 조진희 본부장(장대장부동산그룹)
출연: 배준호 전문위원(법원건설감정인)
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Q.리모델링의 핵심, 내력벽 철거 불허??
-국토교통부, 내력벽 철거 안정성 문제로 3년간 다시 유예
-내력벽이란? 기둥과 함꼐 건물의 무게를 지탱하도록 설계된 벽으로 내력벽을 철거 시 다양한 평면으로 리모델링이 가능함
-리모델링 진행 아파트는 현재 총 35개 단지 / 1만7703가구..사업 전면 중단 위기
Q.리모델링, 법적 측면 및 부동산 시장 측면에서 어떤 개념인가?
리모델링이란? 건축물 노후화 억제 및 기능 향상 목적..대수선하거나 증축하는 행위
대수선과 증축이 리모델링에 있어서 가장 중요한 개념
대수선 :건축물 기둥·보·내력벽·주계단 등 구조나 외부 형태를 수선·변경 및 증설
증축:기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 면적·연면적·층수·높이를 늘리는 것
증축 범위는 면적, 세대수 등에 따라 분류
Q.리모델링 사업, 올스톱 되나? 투자 방향은?
8월9일자로 공동주택의 수직증축 리모델링과 관련해 내력벽 철거 허용이 3년동안 유예됨으로써 관련 사업진행에 큰 어려움이 있을 것으로 전망
부동산 시장에서는 이로 인해 재건축 투자 집중 보다는 개인주택에 대한 증축 수요가 늘어날 가능성이 전망
Q.(시청자 사연)정자동 상록마을 아파트 보유, 잠실 트리지움 아파트 보유, 두 곳의 매도 시기는?
정자동 상록마을 경우 리모델링 기대가 있던 지역으로 이미 지가 상승분이 반영됐을 가능성 있음
반면 잠실의 경우 전세가격 하락 등 우려요인 있으나 역세권 프리미엄 등을 고려할 때 꾸준한 수요가 있을 것으로 전망돼 좀 더 보유 의견 제시
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