[뉴스토마토 조한진 기자] 내년 아파트 시장에 입주 물량이 쏟아질 예정인 가운데 양극화 현상이 두드러질 전망이다. 수요가 서울과 경기도에 집중되고, 지방은 시장의 열기가 사그라지는 상황에서 건설사들은 ‘투 트랙’ 전략으로 수익성 유지에 집중한다는 계획이다.

 

29일 닥터아파트 등 업계에 따르면 내년 전국 아파트 입주 물량은 660곳의 43만7970가구(주상주택 및 임대 아파트 포험)로 사상 최대다. 이는 2000~2017년 연평균(24만4140가구)보다 79.4% 증가한 수치다.

 

특히 내년에는 경기도에 입주 물량이 집중될 예정이다. 내년 경기도에서 입주하는 아파트는 16만2935가구로 전체 물량의 37.2%를 차지한다. 동탄2신도시가 있는 화성(3만4172가구)과 용인(1만5676가구), 김포(1만4789가구), 시흥(1만1532가구) 등에 입주 러시가 예정돼 있다.

 

내년 지방 5대 광역시 입주물량은 118곳의 5만7004가구로 집계됐다. 이는 올해(6만9197가구)보다 17.6% 감소한 수치다. 재개발 호재가 있는 부산만 올해(1만9197가구)보다 입주 물량이 늘어날 예정이다.

 

건설업계는 내년 이후 당분간 입주 물량 확대가 어렵울 것으로 보고 있다. 2014~2016년 호황기의 분양 물량이 내년에 입주로 연결되고 있다는 것이다.

 

김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “(주택시장에 대한) 정부 규제가 강화되면서 서울·수도권과 지방의 분위기가 더 달라질 수 있다”며 “인기가 높은 서울 강남 같은 경우는 매도자 우위 현상이 지속될 수 있지만 경기가 좋지 않는 지역을 중심으로 지방은 거래가 더 줄어들 수 있다”고 말했다.

 

주택시장의 변동성이 확대되면서 건설사들은 서울·수도권과 지방의 아파트 분양을 두고 셈법이 복잡하다. 당장 내년까지는 분양 물량이 크게 줄지 않을 것으로 판단하고 있으나 안전 경영에 집중할 가능성이 크다. 이 때문에 건설사들은 서울과 수도권에서는 프리미엄을, 지방에서는 수요가 높은 중소형 위주의 물량을 확대 등 맞춤 전략을 펼 것으로 보인다.

 

업계는 내년부터 분양가상한제, 초과이익환수제 등이 도입되지만 강남·송파 등 고가 분양 시장에는 당장 영향을 미치기 어려울 것으로 보고 있다. 우선 분양가상한제가 적용된 단지의 가격이 주변 시세보다 낮게 책정될 경우 거센 반발이 나올 수 있다는 전망이 나온다.

 

업계 관계자는 “당장 규제를 강화해도 이 영향이 시장에 반영되기까지는 3~4년의 시간이 필요하다”며 “인기 지역의 토지 매입비용과 건축비 등을 고려하면 분양가를 주변 시세보다 획기적으로 낮추기는 현실적으로 어렵다”고 말했다.

 

한편에서는 주택 시장의 규제가 강화되면 수익을 올릴 수 있는 지역으로 수요자들과 투자자들이 더 몰릴 수 있다는 관측도 있다. 건설사들 역시 프리미엄 전략을 통해 인기 지역에서의 차별성을 강조할 가능성이 크다.

 

조한진 기자 hjc@etomato.com