정상협 동양증권 연구원은 “시장 하락기에 규제 완화의 영향력이 떨어진다”며 “시장 고유의 수급적인 요소가 DTI규제 완화보다 영향력이 더 클 것”이라고 분석했다.

 

정 연구원은 “수도권 분양시장은 2008년 고점대비 15% 이상 하락해 2차 시장 가격 조정은 자연스로운 현상으로 풀이된다”며 “이번 DTI규제 완화는 주택거래 활성화를 의도한 것으로 최근 주택가격 급락으로 급하게 제시된 것으로 보이며, 과거 정부의 부동산 부양정책을 봐도 효과를 보이려면 3년 정도의 시간이 필요하기 때문에 수도권 시장은 내년 중반부터 회복될 것”으로 전망했다.

 

정 연구원은 “지난 10년간 수도권 주택 공급 시공사 중 삼성물산(000830), 현대건설(000720), 대림산업(000210), GS건설(006360), 대우건설(047040) 등 상위 5개사는 해외사업에 몰두하고 있고 50개사 중 22개사는 활동이 어려운 상황”이라며 “자체사업을 영위하며 재무조건이 안정적인 현대산업(012630)을 추천한다”고 덧붙였다.