미분양 우려로 5년 전 사업이 멈춰있던 인천 청천2구역 재개발사업장이 뉴스테이의 힘을 빌려 다시 추진된다. 인천시와 청천2구역조합은 일반분양분 전량을 뉴스테이(기업형임대주택) 사업자에 매각키로 했다. 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 공급되는 첫 뉴스테이가 될 전망이다.
국토교통부는 27일 인천시 부평구 청천2 재개발사업을 통해 2017년까지 뉴스테이 3197가구를 공급하는 절차에 착수한다고 밝혔다.
하지만 금융위기 이후 수도권 부동산시장이 침체기로 접어들어 미분양 가능성이 제기되면서 지난 2010년 6월 사업시행인가를 받은 후 사실상 사업이 중단됐다.
국토부는 청천2구역의 사업규모를 고려할 때 대량의 임대공급이 가능하고, 청라지구가 인접해 임대수요가 풍부하다는 점을 감안해 지난 3월부터 인천시와 뉴스테이 공급을 협의해 왔다. 사업장은 서울지하철 7호선 부평구청역과 인천1호선 갈산역을 이용할 수 있어 대중교통 이용도 편리하다는 점도 높은 평가를 받았다.
청천2구역 조합도 지난 5월 총회를 개최, 정비사업을 통해 나오는 일반분양 물량 전량을 뉴스테이 사업자에게 일괄매각하는 방안을 의결했다. 조합원 1493명 중 913명이 총회에 참석, 94.4%인 862명이 찬성했다.
이번 뉴스테이 사업은 조합이 일반분양 물량을 시세보다 10~20% 낮은 가격으로 임대사업자(임대리츠)에게 매각하는 방식으로 추진된다. 인천시는 장기 정체된 정비사업 재개를 촉진하기 위해 용적률을 300%까지 상향해 사업성을 높여주고, 국토부는 주택기금 출자 등을 통해 임대리츠 설립을 지원하게 된다.
용적률 상향조정으로 총 공급분은 3952가구에서 4950가구 늘어나게 된다. 이에 따라 조합원 물량 1493가구와 재개발공공임대 260가구를 제외한 3197가구가 뉴스테이로 공급할 수 있게 된다. 전체 공급분의 54%인 1729가구가 전용면적 76.9㎡로 지어지며, 24.3%인 777가구가 84.9㎡로 제공된다. 59.9㎡는 691가구가 건설된다.
인천시는 통상 6개월 이상 소요되는 정비계획 변경기간을 통합심의 등을 통해 대폭 단축해 정비계획 변경을 조속히 완료하고, 9~10월 중 사업시행계획 변경안을 인가하는 방안을 추진할 계획이다.
현재
한국토지신탁(034830)이 임대리츠를 설립, 청천2지구 일반분양분을 일괄매입하는 방안을 검토하고 있다. 인천시가 정비계획 변경 등 행정절차에 착수하면 매수물량과 가격 등 세부조건을 조합측에 제시할 것으로 보인다.
국토부는 조합과 한국토지신탁 간의 매입협의가 완료되고 한국토지신탁에서 임대료, 주거서비스 제공수준 등이 담긴 임대사업계획을 마련하는대로 주택기금 출자 여부를 결정할 계획이다. 임대리츠 영업인가, 관리처분계획 인가 등 제반 절차들이 차질없이 추진될 경우 2017년 분양을 실시, 2019년부터 입주가 가능할 것으로 전망된다.
국토부 관계자는 "정비사업의 미분양 리스크를 줄여 정체된 재개발·재건축 사업을 활성화 하면서 직주근접성이 좋은 도심에서 양질의 기업형 임대를 공급하는 선도모델이 될 것"이라며 "뉴스테이 사업자는 저렴한 가격으로 양질의 임대주택을 확보할 수 있다는 측면에서 상호 윈-윈할 수 있는 새로운 정비사업 모델이 될 것으로 기대된다"고 말했다.
한편, 국토부는 지난 14일 민간제안 리츠를 통해 ▲인천도화동 2107가구 ▲서울 신당동 729가구 ▲서울 대림동 293가구 ▲수원 권선동 2400가구 등 총 5529가구 규모의 첫번째 뉴스테이를 공급 계획을 세웠다. 연내 청천2지구와 비슷한 입지조건을 갖춘 2~3개 정비구역에 대해 용적률 인센티브 등에 대한 지자체 협의를 거쳐 기업형 임대를 공급하는 방안도 추가 검토하고 있다.
◇국토부는 인천시와 청천2구역 재개발조합은 뉴스테이 3197가구 공급하는 안에 합의했다.(자료/국토부)
한승수 기자 hanss@etomato.com