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MONEY MEN

부동산 법률 편

진행 : 어희재 기자 

출연 : 장대장 부동산 그룹 조진희 본부장

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Q.고양시 덕양구 재개발 지역에 거주 중, 보유 VS 매도?

-재개발 지역 결정 이후에 진행 과정을 구체적으로 알아보자

-보상가 기준 결정 이후, 관리처분인가 확립되면 재 고민해보자 

-능곡 원당재정비촉진지구(뉴타운지구)..사업 현황의 마찰음 확인 필요

Q.뉴스테이란? 공공임대아파트보다 좋은건가..? 

-뉴스테이:의무임대기간인 최소 8년 동안 상승률이 5% 이하인 임대료를 납부하며 거주할 수 있는 기업형 임대 주택

-시공은 민간 건설업체가 담당하고 건물의 운영·관리는 한국토지주택공사가 설립한 리츠(부동산 투자회사)가 담당..인허가 절차 단축, 취득세·법인세·재산세 감면 혜택 있다

-공공임대는 장기간 임대기간동안 저렴한 보증금, 월 임대료, 관리비를 부담하다가 임대기간이 종료되면 분양 전환이 가능해진다..'내집 마련'의 목적에 적합

Q.구로구 오류동에 30년된 주택 보유..매도 VS 재건축?

-토지이용계획원을 통한 토지면적, 용도 지구 파악 필요

-지역은 임대수요가 활발한 지역..임대업 하기 적합

-그러나 리모델링 비용과 추후 월세 수입 비교 필요...결론은?

Q.분양호텔 투자, 주의해아 하는 이유

-분양호텔: 새로운 수익형 부동산의 하나로 분양 호텔 급부상..지난 2013년에 '관광숙박시설 확충을 위한 특별법'을 공포하면서 호텔 분양 가능해짐 

-주의사항

수익보장 여부를 점검하라(시행사, 시공사 등 운영 주체가 동일한가 확인)

수요 예측이 가능한가? 수익성 판가름 여부를 확인하라