30일 한국감정원이 발표한 주간아파트 가격동향에 따르면 이달 넷째 주(27일 기준) 강남3구 평균 아파트값이 일제히 하락했다. 강남구는 전주대비 0.03%, 서초구는 0.04%, 송파구는 0.04% 각각 하락했다.

 

특히 강남4구 평균 아파트값은 전주대비 0.03% 하락하면서 작년 6월 둘째주 이후 33주 만에 하락 전환했다. 강동구(0.02%)는 둔촌·길동 일부 단지 위주로 소폭 상승했으나 상승폭이 줄었고, 강남(-0.03%)·송파(-0.04%)·서초구(-0.04%)는 재건축 등 고가 주요 단지뿐만 아니라 보합세를 유지하던 단지에서도 일부 호가가 떨어진 매물이 나오며 하락폭이 커졌다.

 

강남4구 이외엔 구로(0.08%)·관악구(0.05%)가 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로, 금천구(0.04%)가 신안산선이란 교통호재로 상승했다.

 

같은 기간 서울 전체 아파트값은 전주 대비 0.02% 상승했다. 12·16대책 발표 이후 서울 아파트값은 지난 12월23일 기준 0.10%에서 이번주 0.02%로 6주 연속 상승폭이 둔화되고 있다.

 

이번주 서울 전세값은 0.05% 오르며 전주(0.10%)보다 상승률이 하락했다. 이날 국토부는 별도 자료를 통해 "12·16 대책 관련 전세대출 조치를 시행(1월20일)하는 등 과도한 갭투자를 방지함으로써 투기수요에 의해 발생 가능한 전세시장 불안 가능성을 일부 차단했다"며 "겨울철 이사 수요 마무리 등 계절적 요인의 영향이 더해지면서 전세가격 상승세가 둔화되고 있다"고 진단했다.

 

실제 국토부에 따르면 서울의 15억원 초과 아파트값 상승률은 지난 12월 셋째주 0.40%에서 이달 넷째주 -0.05%로 하락 전환했고, 9억원 이하 아파트은 같은 기간 0.17%에서 0.08%로 상승폭이 둔화됐다. 강남4구만 따로 떼어 놓고 보면 15억원 초과 아파트값은 0.40%에서 -0.07%로 하락 전환했고, 9억원 이하는 0.36%에서 -0.01%로 나타났다.

 

반면 서울과 달리 경기도 아파트값은 이번주 0.20% 오르며 일부 지역을 중심으로 과열 조짐을 보이는 것으로 나타났다. 지역별로는 수원 영통구(1.20%) 망포역 인근과 팔달구(0.84%) 화서역 인근 위주가 큰 폭으로 올랐고, 수원 권선구(1.09%)는 신분당선 연장과 수인선 개통 등 교통호재 영향으로 상승했다.

 

용인 수지구(0.81%)는 리모델링 등 호재 있는 풍덕천동, 용인 기흥구(0.52%)는 구성역 인근과 주거환경 개선 기대감 있는 구갈동 위주로 상승세를 보였다. 5대 광역시는 0.10% 올라 전주(0.15%)보다 상승폭이 축소됐다. 

 

한편 이번주 전국 아파트 매매가격은 0.10%, 전세가격은 0.08% 각각 상승했다. 

 

 

세종=조용훈 기자 joyonghun@etomato.com