[뉴스토마토 방서후기자] 통합재건축을 논의하던 개포 중층 단지 주민들이 좀처럼 합의점을 찾지 못하고 있다.

 

5일 부동산 업계 등에 따르면 개포주공 5단지 재건축 준비위원회는 6단지와 7단지에 별도로 정비계획 절차를 진행 하겠다는 뜻을 밝힌 것으로 알려졌다.

 

5단지의 경우 위치상으로 6·7단지와 도로를 사이에 두고 떨어져 있는데다, 재건축 추진 속도가 다른 단지들보다 빨라 통합개발보다는 단독개발을 선호하는 주민들이 많기 때문이다.

 

다만 5단지 준비위 측은 통합재건축이 권장된 지구단위계획의 큰 틀은 따르되 단지별 추진위 및 조합을 구성하기 위한 최소한의 변경으로 한정한다는 입장이다.

 

실제로 지난해 하반기 개포지구단위계획에 따라 세 단지를 하나로 묶어 개발하는 통합재건축이 권장된 이후 5단지는 지난해 8월부터 재건축 추진 준비위를 결성했다. 이후 정비구역 지정 신청을 위한 주민 동의를 받고 있으며, 현재 동의율 60%에 육박했다.

 

오는 20일 정비계획 수립을 위한 용역업체를 선정, 연말까지 정비지구지정을 마치면 내년 상반기 중으로 추진위원회를 구성할 계획이다. 6단지는 지난해 11월, 7단지는 이달 들어서야 추진 준비위를 결성했다.

 

6단지와 7단지는 공동개발에 뜻을 모으고 있다. 개별재건축보다 사업 인허가 기간과 사업비를 단축할 수 있다. 특히 두 단지는 하나의 필지를 공동으로 소유하고 있어 공동개발 시 필지를 나눌 필요가 없고, 동 배치, 통경축, 대규모 조경 계획 등 효율적인 단지 배치가 가능하다는 장점이 있다.

 

이 때문에 5단지가 만일 단독개발을 목적으로 한 정비구역지정 계획을 수립할 경우 남은 두 단지 만이라도 공동개발을 해야 한다는 입장이다. 6단지와 7단지는 오는 21일 주민 설명회를 통해 공동개발 시 건축계획과 조합 구성방안, 정비계획수립을 위한 용역 추진 계획 등을 논의할 예정이다.

 

지구단위계획 상 통합재건축은 권장된 것이지 법으로 강제된 것이 아니기 때문에 5단지가 단독개발을 추진한다 하더라도 문제될 사항은 없다. 하지만 단독개발이나 부분통합개발을 하려면 또 다시 단지 주민 간 협의를 거쳐야하고, 이를 위해 지구단위계획 변경과 대지 지분을 나누는 과정에서 사업 기간이 지연되는 것을 피할 수 없다.

 

정비구역을 공동으로 진행하고 구역 승인 이후에 재건축 절차를 단지별로 진행하는 방법도 논의되고 있지만 재건축 단계가 단지별로 다를 경우 사업 기간과 조합원간 이해관계 등이 복잡하게 얽힌 재건축 사업의 특성상 오히려 추진이 어려울 수 있다. 때문에 아예 처음부터 세 단지가 함께 움직여야 사업 추진이 수월할 것이라는 게 업계의 시각이다.

 

인근 공인중개업소 관계자는 "개포주공 고층아파트들은 대표적인 중층 재건축 단지인 만큼 통합재건축이 성공적으로 잘 이뤄진다면 약 4000가구에 이르는 매머드급 브랜드 타운으로 탈바꿈할 수 있다"며 "따라서 큰 틀에서의 재건축에 대한 필요성은 어느 정도 공감대를 형성하고 있지만 세부적인 방법이나 추진 속도 등에서 단지별로 차이를 보이고 있어 그런 점들을 극복하는 것이 관건"이라고 말했다.

 

또 다른 중개업소 관계자는 "재건축 초과이익 환수제 적용 유보 기한인 오는 2017년 12월 말 까지 분양 계획 승인을 받는 것이 중요한데, 전체 사업기간을 최대한 단축시키기 위해서는 공동개발을 추진하는 것이 아무래도 유리할 것"이라고 내다봤다.