[뉴스토마토 김용현기자] 분양시장이 호황을 맞으면서 그동안 외면받던 미분양 아파트에 대한 수요자들의 재평가가 이뤄지면서 미운 오리 취급을 받던 미분양 아파트들이 백조로 탈바꿈하고 있다.

 

국토교통부에 따르면 2월말 기준 전국 미분양 주택은 3만3813가구로 1년 전 5만2391가구에 비해 1만8578가구, 35.5%나 급감했다. 지난 2003년 이후 최저 수준까지 떨어졌다.

 

SK건설이 지난해 6월 서울 노원구 월계동에서 분양에 나섰던 '꿈의숲 SK뷰'는 분양 초기 미분양 물량이 남아있었지만 지난달 말 모두 완판됐다. 전셋값 상승세와 더불어 매매가격도 소폭이지만 오르면서 더 늦기 전에 내 집 마련에 나선 실수요자들이 몰린 것이다. 또 인근 장위뉴타운 조합원들과 지방 투자자까지 몰리며 모든 물량이 소진됐다는게 현지 중개업소의 전언이다.

 

지난해 11월말 해도 서울 미분양의 절반 가까이를 차지하던 강동구 고덕동 '고덕 래미안 힐스테이트'도 미분양이 빠르게 소진되고 있다. 전용 84㎡는 분양을 마쳤고, 97㎡도 마감이 임박했다.

 

또 대림산업(000210)이 영등포뉴타운에서 공급하는 '아크로타워 스퀘어'도 계약률이 85% 수준까지 올라가며 완판을 앞두고 있다. 영등포동에서 13년 만에 공급되는 이 아파트는 평균 분양가가 3.3㎡당 1900만원대로 인근 시세보다 저렴하고, 영등포 개발 프리미엄 기대로 분양문의가 늘고 실수요자들이 몰리고 있다.

 

서울 뿐 아니라 지방 미분양 물량에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다.

 

한국토지신탁이 충주 '트리플 경제특구'의 맨 앞자리에 위치한 첨단산업단지에 분양중인 '충주 코아루 퍼스트'는 분양 시작 2달 반 정도가 지난 현재 80%의 높은 계약률을 보이고 있다.

 

이 현장 분양관계자는 "실수요자들이 선호하는 전용면적 59㎡ 소형으로만 이뤄진데다 배후수요까지 풍부해 투자 수요도 상당수 유입되고 있다"며 "충주에코폴리스, 충주산업단지 등 크고 작은 산업단지가 반경 10~25km 거리 이내에 포진해 있지만 주거용지가 계획돼 있는 곳은 충주 '트리플 경제특구' 뿐이어서 투자가치가 높다"고 설명했다.

 

이 단지는 지하 1층~지상 15층, 8개 동 규모이며, 전용면적 59㎡ 총 603가구로 구성된다. 중부내륙고속도로 충주IC와 2km 거리에 위치하며 중부내륙고속도로를 이용하면 서울과 수도권이 1시간대에 연결된다. 단지 옆 첨단산업로와 3번국도를 통해 도심의 접근성도 좋다.