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MONEY MEN (부동산 편)

진행: 어희재 앵커
출연: 정영엽 대표(그랜드개발)

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Q. 고양시 일산2구역 뉴스테이 가능 여부와 향후 일정은?

일산1기 신도시인 2구역 입지여건은 긍정적..교통 접근성 고려시 투자가치 높음

(진행상황)

-2007년 뉴타운 조성

-2012년 조합설립으로 뉴타운 추진

-2016년 '뉴스테이' 연계형 방식 추진

-2016년 8월29일 국토부 뉴스테이 심사 사업 탈락

(향후전망은?)

-하반기 사업시행인가, 관리처분인가 예정

받을 경우 =>2017년 하반기 이주 및 철거 계획, 2017년 착공, 2021년 3월 준공 예정

Q.동대문구 도시형 생활주택..실투자금5500만원으로 1채 매입이 가능하다던데,

이게 가능하지, 수익률은 확보가 되는지?

(입지여건)편리한 교통시설, 교육환경인프라(경희대,시립대 등), 생활인프라(병원, 마트 등), 다양한 개발호재(이문동, 답십리 뉴타운 사업 예정 등) -> 투자가치 긍정적

(수익률)투자 실패 확률이 낮은 '역세권' '대학가' 지역으로 공실률 낮을 것으로 전망

2억5000만원으로 대출과 세제 혜택 고려시 실투자금 5500만원 1채, 1억1천만원 2채 가능

Q.파주시 야당동 300평 부지 빌라사업 계획 중..계획관리지역이던데, 사업성과 전망은?

-경의선 운정역 역세권 인근 부지, 인구유입 많은 지역, 건축 시 기반시설 설치 비용도 낮음

-계획관리지역으로 건폐율40%, 용적율100% => 개발 가능성 높음

-주택, 빌라 1,2,종근생시설 건축 가능(사업성 좋다)

-교통환경도 긍정적(통일로-자유로 및 제2자유로 통한 서울,김포 진입 용이)

Q.고양시 전원주택 단지 내 토지의 택지 분양 고려..주의할 점은?

-관할시청 개발행위허가 담당부서의 확인 필요(임야-산지전용허가/농지-농지전용허가)

-도로유무(공용도로, 사도) 확인, 전기인입시설, 하수처리 가능여부 확인

-토지, 후면, 진입로의 경사도 확인

-강 주변 토지, 홍수 경계선 확인

-주변 편의시설, 고압선, 문화재 유무 확인

-토지 지목, 용도 파악 후 건축허가여부 확인

Q.계획관리지역이 뭔가요?

2003년 도시 이외 준농림 관리지역 지정 및 계획관리, 생산관리, 보전관리로 세분화하면서 생긴 용어

-계획관리지역: 건폐율40%, 용적율100% (생산, 보전관리지역: 건폐율20%, 용적율80%)

=>건축물 허가에 있어 가장 용이(계획관리지역-전원주택, 공동주택 등 건축 가능)

Q.다운계약서는 불법 VS 합법?

불법이다!

부동산 매매 시 부동산을 파는 사람이 내야하는 양도세와 사는 사람이 내는 취득세를 줄이려는 목적으로 과세 기준이 되는 실제 거래가격을 일부러 낮게 신고하기 위해 작성한 계약서

-만약 실거래가격 거짓신고시: 매도자, 매수자 모두 취득세 3배 이하의 과태료 부과, 중개업자는 영업정지처분 받게 됨