노후 아파트가 밀집된 지역에 새 아파트가 들어설 경우 희소성이 높아 인기를 끄는 것으로 나타났다. 13일 국토교통부 자료에 따르면 지난해 기준 서울시 전체 아파트는 총 164만1383가구로 조사됐다. 이 가운데 입주한 지 10년 이상된 노후 아파트는 전체물량의 78%(128만4345가구)를 차지했다.

 

지역별로 살펴보면 ▲도봉구 98%로 노후 아파트 비중이 가장 높았다. 이어 ▲노원구 97% ▲양천구 88% ▲금천구 88% ▲영등포구 87% ▲광진구 86% ▲관악구 84% ▲강북구 82% ▲강남구 81% ▲구로구 81% ▲중랑구 80% 등의 노후 아파트 비중이 높은 것으로 나타났다. 부동산리서치 업체인 리얼투데이는 이들 지역의 신규 아파트 입주물량이 부족해 희소성이 높고, 집값도 견인할 가능성이 높다고 분석했다.

 

올해부터 오는 2019년까지 3년간 서울 전체 입주물량은 총 7만6688가구(임대제외)로, 이 가운데 노후 아파트(입주 10년차 이상) 비중이 80%이상 차지하는 지역들에서 공급되는 입주물량은 전체의 17%(1만3075가구) 수준이다. 이로 인해 노후 아파트 비중이 높은 지역들은 향후 입주물량도 부족함에 따라 새 아파트의 희소성이 더욱 높아진다는 얘기다.

 

실제로 서울 도봉구 쌍문동에 있는 A아파트는 지난 2013년 입주할 당시 평균 매매가가 3억2500만원(59m²)이었으나, 현재 3억6500만원으로 상승했다. 또 양천구 신정동에 있는 L아파트는 지난 2014년 입주 당시 평균 매매가가 3억4500만원(59m²)이었으나, 현재 4억8000만원으로 크게 올랐다. 같은 기간 인근 아파트의 평균 매매가보다 높은 상승을 기록했다.

 

장재현 리얼투데이 팀장은 “노후 아파트가 밀집된 지역에 새 아파트가 들어설 경우 희소성이 높아지고, 이는 집값에도 영향을 미치면서 주변 시세를 이끈다”고 설명했다.

 

 

그러면서 노후 아파트 밀집 지역에 신규 아파트 분양이 관심을 끌고 있다. 오는 10월 현대산업개발은 서울시 중랑구 면목동 면목3구역을 재개발한 ‘사가정 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하2층~지상 30층 11개동 1505가구 규모다.

 

같은 달 한화건설은 서울 영등포구 영등포뉴타운 1-3구역에서 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’을 분양한다. 지하 5층~지상 최고 30층 총 296가구로 아파트는 전용 29~84㎡ 185가구, 오피스텔은 전용면적 21~36㎡ 111실이다. 제일건설도 10월 서울 구로구 항동지구 7블록에서 ‘서울 항동지구 제일풍경채’를 분양할 예정이다. 이 단지는 전용 84∼101㎡, 총 345가구로 이뤄진다.

 

김영택 기자 ykim98@etomato.com