[뉴스토마토 용윤신 기자] 기준금리 인상, 대출규제 여파에 따라 지난해 4분기 주택가격 상승세가 직전 분기 때보다 줄어든 것으로 나타났다. 또 서울과 경기의 아파트 매매가격 차이는 두배 가량 벌어지는 등 지역 간 자산 양극화가 심화된 모습이다. 특히 올해 주택가격은 5%이내 수준에서 하락할 것이라는 전망이 나온다.

 

27일 한국개발연구원(KDI)이 공개한 '부동산시장 동향'을 보면, 지난해 4분기 주택가격 상승률은 1.8%에 머물렀다. 이는 3분기(2.8%) 대비 1.0%포인트 축소된 수준이다.

 

중장기적으로 지역 간 아파트 중위매매가격 격차도 점차 벌어지는 모습이다. 서울의 아파트 중위매매가격은 2016년 5억2000만원에서 지난해 9억7000만원으로 85.4% 증가했다. 기의 경우 92.0%, 5대 광역시의 경우 42.0% 증가했다.

 

주택전세가격도 입주물량이 증가한 지역을 중심으로 상승세가 크게 둔화됐다. 수도권은 3분기 2.7%에서 4분기 1.5%로 둔화됐다. 5대 광역시의 경우도 1.7%에서 1.1%로 상승폭이 축소됐다.

 

그러나 보증금이 월세의 12~240배 수준인 '준월세'와 보증금이 월세의 240배를 초과하는 '준전세'는 상승폭이 각각 1.2%와 0.8%를 기록했다. 전분기와 비교해서는 각각 1.0%, 0.7%로 늘었다.

 

KDI 측은 "최근 주택시장은 주택가격 상승폭이 크게 축소되면서 안정되는 모습이나 지역 간 주택가격 격차 확대 가능성과 준전세 및 준월세 가격의 상승 등 불확실성이 존재한다"고 분석했다.

 

이어 "전셋값에 대한 부담, 대출금리 상승 등으로 전세수요가 월세로 이동한 데 기인한 것으로 사료된다"고 설명했다.

 

 

11월 서울 아파트 전세시장은 갱신계약 비중이 55%를 차지했다. 이 가운데 갱신계약 중 갱신요구권 행사시 전세가격은 직전 계약 대비 상승폭이 규제 상한선인 5% 내에 형성됐다. 다만 미행사시의 가격 상승폭은 19%로 급증했다.

 

월세시장에서는 아파트의 11월 신규 계약 비중이 60%로 갱신계약(40%)을 상회했다. 비아파트의 계약 비중도 갱신계약을 크게 상회했다.

 

지난해 6월 이후 전월세 신고제 시행 이후 최근 11월까지 신규가격과 갱신가격 간 가격격차는 지속적으로 축소되는 상황이다.

 

지난해 12월 28일~30일 실시한 'KDI 하반기 부동산시장 설문조사'에 따르면, 88.3%의 전문가가 2021년 하반기 주택매매가격 상승세는 높은 수준이라고 응답했다. 다만 응답 비중은 지난 상반기(96.0%)에 비해서는 낮아졌다.

 

올해 매매가격에 대해서는 하락할 것이라는 응답이 51.3%로 과반을 차지했다. 특히 소폭 하락(-5.0~0.0%) 가능성을 가장 높게 전망했다. 부동산 전문가(56.8%)가 경제전문가(50.2%)보다 가격 하방압력이 더 큰 것으로 평가했다. 보합은 18.0%, 상승은 30.4%로 봤다. 

 

송인호 KDI 부동산연구팀장은 "향후 'KDI 부동산시장 동향'을 통해 분기별로 체계적인 모니터링 결과와 관련 지표 전반에 대한 분석을 제공할 예정이며, 이를 통해 부동산시장에 대한 국민들의 이해를 제고해나가겠다"고 말했다.

 

 

세종=용윤신 기자 yonyon@etomato.com