25일 상가정보 제공업체 상가뉴스레이다가 전국 5만7892개 점포, 총 면적 989만9967.56㎡를 표본으로 조사한 결과, 서울 지역내 분양중인 상가의 각 층별 3.3㎡당 평균 분양가격은 지상 1층이 3548만원, 지상 2층이 1713만원, 지상 3층이 1640만원으로 조사됐다.

 

또 서울지역 내 각 층별 평균 분양면적은 지상 1층이 78.87㎡, 지상 2층이 108.99㎡, 지상 3층이 112.28㎡, 지상 4층이 167.91㎡ 이었다.

 

이를 토대로 계산해보면 서울 지역에서 지상 1층 점포 하나를 분양받기 위해서는 대략 8억 4814만원 정도가 필요하며, 여기에 취득세까지 합할 경우 대출(30%)과 보증금(분양가의 10% 선)을 감안하더라도 대략 5억4789만원 정도의 실투자금이 필요하다는 계산이 나온다.

 

이 실투자금은 분양가와 취득세를 더한 금액에서 대출금과 보증금을 뺀 금액으로 합산한 것으로 상가의 취득세는 분양가의 4.6%이다.

 

한편 상층부로 갈수록 3.3㎡당 분양가는 드라마틱하게 낮아졌다. 전국 상가를 놓고 봤을 때 지상 2층은 1103만원으로 1층(2431만원)의 절반도 안되고, 3층과 4층도 각각 936만원, 776만원의 3.3㎡당 분양가를 나타냈다. 전국 지상 4층의 평균 3.3㎡당 분양가는 1층의 30%정도에 불과했다.

 

단, 4층은 보통 병의원·학원 등의 시설로 조성되는 사례가 많은 만큼 평균 1점포 면적이 3층보다 넓은 경우가 대부분이었다.

 

전문가들은 상층부의 3.3㎡당 분양가가 이처럼 1층보다 월등히 낮은만큼 임차인만 안정적으로 확보된다면 고층의 수익률이 상대적으로 높을 수 있다고 강조한다.

 

실제 일반적인 분양상가들이 제시하는 수익률을 보면 지상 1층은 대략 6%선 인데 비해, 2층 이상은 7% 이상으로 홍보하는 현장이 많다. 최초 분양가가 지속적으로 연 수익률에 영향을 미치는 셈이다.

 

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “일반적인 지상 1층 상가 분양가가 6억원을 훨씬 넘어섰는데 이처럼 상가는 도시형 생활주택이나 오피스텔 등에 비해 전반적인 볼륨이 커 개인 투자자 입장에서는 쉽게 다가가기 어려운 상품”이라며 “LH에서 공급하는 단지내상가처럼 전용률이 높은 상품은 2~3억원 선에서도 충분히 투자가 가능하다”고 조언했다.