기준금리가 사상 최저 수준을 기록하며 오피스텔 등 수익형 부동산이 전성기를 맞고 있다. 그러다보니 분양경쟁도 치열해지면서 건설사들도 각 지역 특성을 반영, 타깃화 된 상품 구성을 선보이고 있다.

 

실제 마곡지구나 동탄2신도시 등 지역 내 기업체와 산업단지가 입주한 곳은 소형 오피스텔 공급이 가장 많은 비율을 차지한다. 이들 오피스텔은 전용면적 30㎡ 안팎으로 이뤄져 원룸이나 투룸 등 1~2인 가구가 임대해 거주하기가 용이하기 때문. 이에 계약자 대부분이 임대수익을 염두한 투자자들이다.

 

반면, 넉넉한 면적의 주거형 오피스텔이 각광받는 지역도 있다. 기흥역세권을 비롯해 송도국제도시, 광교신도시는 아파트와 비슷한 전용면적 59~84㎡의 중형 오피스텔이 높은 인기를 누리고 있다. 일대 아파트 전세가가 오르면서 가족단위의 실거주가 가능한 넓은 주거형 오피스텔에 관심을 갖는 것.

 

업계 관계자는 "주변 분양 시장의 공급추이나, 세대수 구성원 등 수요 분석에 많은 시간을 할애한다"며 "싱글의 직장인이나 신혼부부 수요가 많은 업무지구 일대에는 소형 오피스텔을, 노후화된 주거지나 전세값 급등 지역에는 주거용 오피스텔을 공급해 수요자를 끌어 모으고 있다"고 말했다.

 

 

동광종합토건이 분양 중인 서울 강서구 마곡지구 C15-4·5블록 '마곡 오드카운티' 오피스텔은 266실(1차분) 모두가 전용면적 16~37㎡ 소형으로 구성됐다. 그럼에도 전가구 층고 2.7m를 자랑하며, 전용 37㎡의 경우 팬트리와 드레스룸 등 세대 내부 특화 설계를 적용했다.

 

 

이 오피스텔은 지하철 9호선 양천향교역과 5호선 발산역의 더블역세권이며, 향후 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 '오드카운티' 브랜드 타운을 구축할 예정이다.

 

풍산건설은 이달 동탄2신도시 일상 7블록에 '동탄역 리치안' 오피스텔을 선보인다. 전용면적 17~22㎡ 총 355실 규모이며, 소형이지만 일부 타입에 테라스(37실)를 적용해 주거 쾌적성을 높였다.

 

생보부동산신탁이 시행하고 포스코A&C가 시공하는 경기 군포시 산본동 일대 '산본역 센트로 601'은 전용면적 24~32㎡ 총 601실 규모로 구성된다. 단지 인근 군포시 첨단산업단지, 두산 첨단연구단지가 위치해 1~2인 가구가 꾸준히 유입 중이다.

 

 

대우건설(047040)이 용인시 기흥역세권 3-2블록에 공급 중인 '기흥역 센트럴 푸르지오'는 오피스텔을 전용면적 59~84㎡의 4개 타입으로 구성했다. 특히 내부 평면이 전용 59㎡(104실)의 경우 거실 1개와 방 2개, 전용 69㎡(52실)는 거실 1개와 방 3개, 전용 84㎡(26실)는 거실 1개와 방 3개, 욕실 2개 등으로 각각 구성돼 2~3인 가족이 주거용으로 사용하기에 적합하다는 평가다.

 

중대형 평형 위주의 주택구성 비율이 높은 송도국제도시에서는 전용면적 84㎡ 구성의 주거형 오피스텔이 공급됐다. 지난 3일 분양에 돌입한 '송도 더샵 센트럴시티'는 238실의 오피스텔을 주거형 평면으로 설계해 전용 84㎡A·B타입의 경우 4베이 3룸 설계, 테라스가 적용된다. 84㎡E타입에는 이면개방형 설계, 드레스룸과 다용도실이 마련되는 등 일반 아파트와 견주어 손색 없는 평면을 갖췄다.

 

광교신도시 내 위치한 '광교 아이파크(C3블록)', '광교 더샵(C4블록)'은 전 타입이 실주거형 오피스텔로 구성됐다. '광교 아이파크' 오피스텔은 아파트식 판상형 설계를 통해 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 등이 배치되며, '광교 더샵'은 방 3개에 4베이 판상형 구조로 설계됐다.

 

방서후 기자 zooc604@etomato.com