2008년 국제 금융위기 이후 2년 연속 떨어졌던 근린상가 낙찰가율이 자영업자 증가로 촉발된 상가 수요 확대에 힘입어 빠른 속도로 회복되고 있는 것이다.

 

31일 부동산태인에 따르면 올 들어(1~8월) 전국 법원경매에 나온 근린상가(아파트 포함, 오피스텔·주상복합 제외) 2만2431개를 조사한 결과 낙찰가율은 56.4%로 집계됐다. 이는 2011년(55.68%)에 비해 0.72%p(포인트) 오른 것으로 지난 2003년(63.87%) 이후 가장 높은 수치다.

 

근린상가 낙찰가율은 지난 2003년 63.87%를 기록한후 2004년 54.83%로 10%p 가까이 급락했고 2005년에는 50.26%까지 떨어졌다.

 

이후 2008년까지 완만하게 오름세를 보이던 근린상가 낙찰가율은 국제 금융위기 직후인 2009년을 기점으로 다시 하락세로 돌아섰고 2010년에는 51.83%까지 떨어졌다.

 

그러나 2011년 낙찰가율이 55.68%로 전년 대비 3.85%p 오른데 이어 올해 역시 56.4%를 기록, 증가세를 이어가고 있다.

 

 

정대홍 부동산태인 팀장은 "최근 수년간 국내 자영업자수의 연도별 증감 추이와 유사한 패턴"이라며 "상가의 실제 사용자인 자영업자 수가 늘어나면서 근린상가의 매력이 덩달아 높아진 결과"라고 분석했다.

 

통계청과 자영업계에 따르면 국내 자영업자 수는 2008년 606만명에서 2009년 573만명으로 5.45% 줄었다. 이어 2010년에는 560만명 아래로 떨어졌고 지난해 1월에는 528만명까지 떨어진 것으로 파악됐다.

 

그러나 은퇴한 베이비부머들이 자영업을 선택하는 빈도가 늘면서 최근 자영업자 수는 대폭 증가했다.

 

지난해 1월 530만명에도 못미쳤던 자영업자 수는 7개월만에 40만명 늘어나며 지난해 8월 기준 560만명 선을 회복했다.

 

정대홍 팀장은 "올해 역시 증가세가 이어지고 있어 자영업자 수는 3년만에 600만명을 다시 넘어설 것이 유력시된다"고 설명했다.