[뉴스토마토 송정은·김하영 기자] 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 ‘3중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)에 묶이면서 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 그러나 재건축 기대감이 큰 양천구 목동 신시가지 단지에서는 여전히 신고가 거래가 나오고 있습니다. 다만 거래 현장에서는 “대부분 규제 이전 약정분이며 실제 거래는 급감했다”는 분위기입니다. 그럼에도 재건축 인허가 등이 본격화하면 거래 회복과 함께 다시 ‘우상향’ 흐름이 이어질 것이라는 전망도 나옵니다. 

 

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 대책 발표 전 4주간(9월19일~10월15일) 서울 아파트 매매 건수는 1만92건이었으나, 이후 4주간(10월16일~11월11일)은 1912건으로 약 81% 급감했습니다. 이는 대출 규제 강화, 서울 전 지역을 3중 규제로 묶은 영향으로 분석됩니다. 

 

 

다만 이들 거래 대부분은 10·15 대책 시행 직전 이미 약정서를 체결한 매매로, 허가 절차 지연으로 인해 뒤늦게 거래신고가 이뤄진 사례로 확인됐습니다. 목동 신시가지 4단지의 한 공인중개업소 대표는 “21억원에 거래된 물건 두 건 모두 규제 조치 이전에 약정서를 써서 허가를 넣은 거래”라며 “허가가 떨어져야 계약서와 거래 신고가 가능하기 때문에 실제로는 대책 이전 거래로 봐야 한다”고 말했습니다. 

 

이어 “지금은 다물권자들이 현금청산 우려로 급매를 내놓는 경우 외엔 거래가 없다”며 “호가보다 1억원~2억원 낮춰야 팔리는 분위기”라고 덧붙였습니다. 그러면서 “조합설립 인가가 본격화되면 팔 수 있는 물건이 줄어들기 때문에 일정 기간 조정을 거친 뒤엔 다시 오를 것”이라고 전망했습니다. 

 

인근 단지 상황도 비슷합니다. 목동 신시가지 2단지 A공인중개업소 대표는 “부동산 대책 이후 전세와 매매 모두 거래가 끊겼다”며 “조합설립 인가로 현금 청산을 원하지 않는 경우만 급매로 내놓고 있다”고 전했습니다. 

 

목동 부동산 거래에 가장 큰 타격을 미친 건 ‘투기과열지구’ 선정입니다. 목동 신시가지 2단지 B부동산중개업소 대표는 “20억 이하 매물 말고는 거래가 없다”며 “이번 대책 발표 이후로 투기과열구역으로 지정된 탓에 대출이 어려워졌기 때문”이라고 말했습니다. 

거래 현장 ‘관망세’…재건축 기대감 커 반등 기대감도 

 

전문가들은 목동의 ‘신고가 행진’을 거래 절벽 속에서도 재건축 기대감이 반영된 ‘부분적 강세’ 현상으로 평가했습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “11월 기준 서울 전체 신고가 거래가 40건도 안 된다. 양천구의 경우 신시가지를 중심으로 3건 정도 나온 수준”이라고 말했습니다. 

 

심형석 우대빵부동산연구소장은 “목동은 규제 이전부터 이미 투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶여 있어 새로운 규제의 영향은 제한적이다. 일종의 ‘학습 효과’가 있는 셈”이라며 “강남처럼 거래는 꾸준히 이어지고 있지만 규제 발표 이전보다는 확실히 줄었다. 당분간 정체 국면은 이어질 것”이라고 말했습니다. 

 

 

심형석 소장은 “목동은 학군, 교통, 생활 인프라가 완비된 대표적인 대형 재건축 시장”이라며 “단기적으로는 거래 위축이 불가피하지만 규제가 완화되거나 사업이 진전되면 다시 고점 거래가 나올 가능성이 높다”고 전망했습니다. 

  

송정은·김하영 기자 johnnysong@etomato.com