[뉴스토마토 김동현기자] 정부의 3.22주택거래활성화 대책 발표 여파로 수도권 아파트 낙찰률과 평균응찰자 수가 줄어든 것으로 나타났다.
총부채상환비율(DTI) 규제가 이달부터 부활되면서 경매투자자들의 투자심리가 위축됐기 때문으로 풀이된다.
4일 부동산경매정보업체 지지옥션이 정부의 3·22대책발표를 전후한 3월 한달간 수도권 아파트 경매 동향을 조사한 결과 서울의 아파트 낙찰률은 44.4%에서 36%로 8.4%포인트 감소했고, 경기도 역시 42%에서 32.9%로 9.1%포인트 줄었다.
다만 인천은 41.5%에서 49.2%로 7.7%포인트 증가했다.
경매시장 참가자들의 경쟁률을 보여주는 평균 응찰자수는 수도권 3개 시·도가 모두 하락했다.
서울은 6.4명에서 5.5명으로, 경기는 6.8명에서 6.1명으로, 인천은 10.1명에서 6.9명으로 각각 감소했다.
특히 정부의 3.22대책으로 인해 오히려 규제 완화의 효과를 누릴 것으로 분석되기도 했던 강남, 서초, 송파 등 강남 3구가 서울 전체 지표보다 더 큰 폭의 하락세를 보여 눈길을 끌었다.
강남 3구의 낙찰률은 52.1%에서 39.2%로 12.9%포인트 떨어졌고, 낙찰가율도 86.8%에서 82.9%로 3.9%포인트 낮아졌다. 평균응찰자수도 8.5명에서 5.1명으로 3.4명이 줄었다.
실제로 지난해 11월29일 서울북부지방법원에서 경매된 서울 노원구 하계동 2차 현대아파트(전용면적 84.9㎡) 는 12명이 경합을 벌인 가운데 4억6200만원에 낙찰됐다.
반면 3.22대책 발표 뒤인 3월28일 같은 단지 동일 면적의 아파트는 3명이 응찰한 가운데 4억1300만원에 낙찰돼 응찰자 수, 낙찰가격 모두 하락했다.
DTI규제의 영향을 받지 않는 지방 광역시·도의 경매지표는 상승세를 기록해 수도권의 경매지표 하락이 3·22 정책의 영향임을 증명했다.
수도권 제외지역의 낙찰률은 3·22대책을 전후해 50.1%에서 58.1%로 8%포인트 상승했고, 평균응찰률도 7.3명에서 9.3명으로 늘어났다.
강은 지지옥션 팀장은 "정부의 주택거래활성화 대책이 DTI규제 부활로 받아들여지면서 투자자들이 경매시장에서 빠지는 등 수도권 경매시장은 냉담한 반응을 보이고 있다"고 분석했다.