[뉴스토마토 정기종기자] 정부 규제 강화와 금리인상 조짐 등 주택 시장 다양한 악재에 작년 서울 아파트 거래량은 4년 만에 감소세를 보였다. 하지만 11.3 대책 이후 시장은 지역별 편차가 뚜렸해 졌다. 강남권 거래량이 눈에 띄게 감소한 반면, 강동과 구로, 마포, 중랑구 등의 지역에서는 거래가 오히려 크게 늘었다.
일각에서는 마땅한 투자처를 찾지 못해 고심하고 있는 수요자들이 몰린 것으로 분석하고 있다. 하지만 거래량 집계에는 실수요 거래가 아닌 기관 간 명의 이전 등 대규모 거래가 포함돼 있어 단순 수치로만 판단할 경우 자칫 손해를 볼 수 있다는 지적이다.
3일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2015년 총 12만6661건을 기록했던 서울 아파트 거래량은 작년 11만7831건으로 6.9% 줄었다. 자치구별로도 일부 지역에서만 소폭의 거래량 증가세가 있었을 뿐 대부분 지역에서 거래량이 감소했다.
다만 연말인 11~12월 거래량만 놓고 보면 분위기가 크게 다르다. 11.3 부동산 대책에 따른 한파에 강남 거래량이 뚝 떨어진 반면, 비강남 일부 지역은 폭증하는 모습을 보였기 때문이다.
지난 2015년 11월 이후 두 달 동안 869건의 거래량을 보였던 강동구는 작년 같은 기간 2배 이상 증가한 1776건의 거래량을 기록했다. 구로구 역시 877건에서 1348건으로, 마포구와 중랑구는 각각 738건 584건에서 1062건, 832건으로 늘었다.
이는 강남구와 서초구가 2015년 말 1224건과 916건의 거래량을 기록하다 작년 1130건, 710건으로 증가세가 꺾인 것과는 대조적인 모습이다. 또 다른 강남 3구로 꼽히는 송파구 역시 1401건에서 1304건으로 100건 가량 줄었다.
지난해 11.3부동산 대책 이후 서울 강남·비강남권 아파트 거래량 희비가 교차하며 다양한 분석이 쏟아졌지만 속단은 이르다는게 전문가들의 조언이다. 서울시내 한 아파트단지 전경. 사진/뉴시스
일각에선 이를 두고 두터운 실수요층을 보유한 비강남권이 정부 규제 직격탄에 주춤한 강남권에 비해 거래가 몰리며 새로운 투자처로 부각되고 있다는 분석을 쏟아내기도 했다.
하지만 전문가들은 이 같은 판단은 다소 섣부르다는 조언이다. 11.3 부동산 대책이 강남권 거래량에 타격을 준 것은 사실이지만 거래량이 크게 늘어난 지역의 증가량이 실수요가 아닌 서울주택도시공사(SH)가 장기전세주택인 시프트를 리츠에 소유권 이전하면서 발생했기 때문이다.
SH는 지난달 19일 서울리츠임대주택 제3호위탁관리부동산투자회사와 서울시내 28개 단지 2431가구에 대한 양도 계약을 체결한 것으로 알려졌다. 강남구 세곡동과 송파구 마천동 등을 비롯해 강동구 강일동·상일동과 구로구 천왕동, 마포구 상암동 등이 대상이다.
작년 연말 아파트 거래량이 크게 늘며 주목받았던 곳들이 실수요에 의한 민간거래가 아닌 허수들이 다수 포함돼 있는 만큼 유력한 투자처로 급부상했다고 보기에는 어렵다는 분석이다.
연이은 정부 규제 강화 기조에 어수선한 국내 정세까지 단기간 내 핵심 변수 소멸이 어려워 보이는 만큼 특정 지역 단기 이슈에 눈을 돌리기 보다는 당분간 전체 시장을 관망하는 자세가 필요하다는 조언이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울 부동산 시장을 이끌던 강남권이 주춤하면 전체 시장이 영향을 받을 수 밖 에 없는 상황에서 비강남권이라고 홀로 활황을 보이기는 어렵다"며 "가격 측면에선 조금 더 하락 여지가 있지만 강남 재건축 시장이 바닥을 찍고 반등할 가능성을 보이고 있는 만큼 섣부른 결정을 하기보단 연초 비수기에는 시장 움직임을 주시할 필요가 있다"고 말했다.
정기종 기자 hareggu@etomato.com