▶이슈 인사이드
진행: 어희재 앵커
출연: 강준구 전문가(투자클럽) / 허준식 해설 / 이혜진 기자
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▷ 주제: 엇갈리는 전망 속 건설주 투자전략은?
▶ 다주택자 분리과세에 이어 LTV, DTI 변경안 검토, 이라크 내전 위기로 수주 피해 우려 등 건설주 호악재 점검
▶ LTV, DTI 제도란? 이들 규제 완화가 주택 시장 회복에 왜 중요한가?
-LTV: 집을 담보로 빌릴 수 있는 자금의 한도
-DTI: 연 소득에서 매년 갚아야 하는 원금 이자의 상환액의 비율/ 대출자의 상환 능력
-DTI는 수도권만 적용 수도권이라도 단독 / 연립 / 다세대는 배제
-생애 최초 주택 구입시 DTI 미적용 / LTV도 70%
* 주요 부동산 규제 완화책
-2주택, 3주택 임대 소득자 과세 방안 수정
-재건축 초과 이익 환수 폐지안 국회 통과 여부
-분양가 상한제 탄력 운용(일부 제한적)
▶ 과거 부동산 규제 완화 시 주가 움직임은? 반짝 효과에 그치지 않을까?
-지난 5일 국토부 "다주택자 과세부담 축소 방안 추진"
-다음 주 월요일 건설업종지수 장 중 2.9% 상승
-이번 규제완화책, 대내외 건설업황 고려시 단발성 재료로 판단
▶ 규제 완화 영향력에 대한 전문가님 의견은? 규제 완화로 주택 거래 활성화 얼마나 큰 영향 미칠까, 미분양 감소에도 긍정적 영향 미칠까?
-2주택자 과세(소득세)시기 유예 / 임대소득 과세기준 상향
→ 주택 추가 구매 심리 증가 기대
-재건축 초과 이익 환수제 폐지: 조합원 수익성 향상
→ 재건축,재개발 잔고 전체 주택수주잔고의 68.6%
→ 재건축 사업시행속도 개선 / 건설사 외형확대
-DTI,LTV 완화 → 주택 구매여력 확대 → 미분양 감소
▶ 이라크 내전 위기, 건설주 해외 수주에 미칠 영향력은?
-이라크 수주 프로젝트 계약 금액 200억 달러 내외
→ 초기단계, 진행률 14%
-대부분 위험지역 이외 / 초기단계라 실질적 영향 제한적
-최근 급부상 이라크 시장, 사태 악화시 주요시장 상실
▶ 건설주를 바라보는 증권가 투자 의견은?
▶ 건설주 투자 적기일까? 아니라면 언제가 투자 적기라고 보는가?
▶ 실적 정상화 가능할까? 투자 의견과 최선호주는?